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楼市“泾渭分明”城市向北看齐!
发布时间:2019-03-01 14:39 阅览次数: 来源:未知

  “东拓、西进、南控、北跨、中优”,大西安确定“十字”方针,算是对西安城市外扩进行了一次系统梳理,城市“北跨”大势所趋,城市、产业、配套、人居集体向北看齐。

  其一,城市向北,经开区发展25年,经开1.0(北二环---北三环)、经开2.0(草滩---滨河城市新区)接近饱和,城市想要发展急需扩充土地资源,于是“北跨”成为必然,经开3.0诞生,也就是规划的渭北新城,目前的泾渭新城。

  其二,产业向北,经开区发展25年,作为西安两大产业区之一,2017年之后,经开成为“引领建设万亿级工业大走廊”主阵地,聚集了3万家企业,其中包括30家央企龙头、近40家世界500强,资本密度高,经济发展活跃。

  其三,配套向北,经开区发展25年,道路网络四通八达,建立了“五纵十二横”的交通体系,城市配套齐全,通过地铁10号线贯穿,将有效的链接万亿级工业大走廊,地铁途经:经开、泾渭、高陵、临潼、富阎新区,将产业快速融合。

  其三,人居向北,经开区发展25年,城市房价梯度形成,进过互联网数据整理(新房公示、二手房报价),龙首原板块1.6万/㎡、凤城五路板块1.8万/㎡、凤城十路均价1.4万/㎡、草滩板块1.1万/㎡,而泾渭新城仅为7500元/㎡。

  经开区发展了25年,历经经开1.0、经开2.0蓄力,终于在大西安城市外扩之下,进入关键环节经开3.0时代。

  当前,经开区正着力打造汽车、高端装备制造、军民融合、总部经济和现代金融业、消费品制造、战略性新兴产业、现代服务业、能源加工业八大千亿级产业集群。

  泾渭新城,是是经开3.0核心,经济价值仅次于中心区,已经落地的项目278个,投入过亿元的127个,过千万的234个。其中包括长庆石油总部、中国兵器军工、陕西重汽装备制造、吉利汽车新能源产业、菜鸟智慧物流基地、中航、中钢等,是城北经济的驱动之核。

  从2016年开始,随着西安房地产市场爆发式增长,高陵(泾渭新城)板块迎来了价值跃升新契机,一时间当代、恒大、碧桂园、融创、中南、新城、红星美凯龙、金辉纷纷进入泾渭,固定资产投资比重加大,区域配套建设速度加快!

  其一,土地价格上涨,从过去100万/亩到现在的600万/亩,泾渭土地几乎呈五倍多增长,涨幅超过长安、曲江、浐灞,属于西安土地市场热门区域;

  其二,房源价格增长,从过去3500元/㎡到现在7500元/㎡,泾渭房价也是翻倍上涨,价格涨幅几乎与曲江、浐灞、长安持平,但起点较低,还属于房价洼地板块;

  其三,媒体关注增长,从过去的“泾渭工业园”到现在的“渭北新城”,泾渭已经不再是一个工业区,而是“北跨”之“渭河文化生态旅游带”关键。

  随着产业招商引资加快,大型产业嵌入,大型房企进入,高陵(泾渭)土地价值被进一步释放,城市配套快速跟进,泾渭新城已经进入了配套建设期。

  西安高速发展,也受困于现实,2018年普华永道发布《机遇之城2018-西安》,西安多项指标位居前列,然而“可持续发展与自然环境”短板明显,拉低了整体评分。

  普华永道(Price Waterhouse Coopers)作为全球四大会计事务所之一,其评分高低将直接影响到跨国企业选择权重,可能一分之差,就会让世界五百强与西安擦肩而过,因此改善“自然环境”条件,将是大西安城市未来的发力点之一!

  2017年以来,大西安为了满足国家中心城市规划需求,带动和辐射整个区域经济快速发展,规划了“三轴三带多中心多组团”,未来的大西安将以此布局为基础,实现发展落位,打造一个全新的西安版图。

  何为“三带”?南部秦岭生态带、中部渭河生态带、北部北山生态带,南北两山之间,“以山为屏,以水为脉”,渭河就是大西安的“城中河”,这三条生态带是大西安“生态命门”,想要城市可持续发展,这三条生态带一定是重中之重。

  为此,从2016年开始,西安市对于渭河流域进行大型投资,一次性投入600亿元,改善渭河生态环境;打造渭河西安段综合整治全线规划,实现十余处河口湿地等,形成184公里河堤大道;成立西安市渭河生态管理委员会,由市长领衔管委会主任,综合生态、景观、水利等要素,打造西安至美“城中河”。

  西安市为了提升高陵(泾渭新城)人居环境品质,重资投入,打造泾渭河岸农业生态景观带、渭河左岸台塬景观提升等工程,通过公园规划、河堤景观优化、苗木培育等项目,打造国际化滨水新城,重塑泾渭两河生态环境。

  必须指出一点,诗经所云“泾渭分明”,就诞生于此。渭河,是大西安周、秦、汉、唐盛世气象的符号象征;泾河,是关中城市&中原文化的源头之一。泾渭三角洲,两河分流,一清一浊,构成了关中水域自然地理奇观。

  经开区“北跨”,城市高速迈进,联合高陵打造泾渭新城,经开进入3.0时代。作为经开四大价值板块之一,经开3.0是万亿产业的核心驱动。

  泾渭三角洲,作为大西安八大主要自然生态保护区之一,是西安为数不多的河流三角洲之一,价值堪比浐灞三角洲(欧亚经济论坛永久会址)、灞渭三角洲(西安浐灞国家湿地公园),是集文化、历史、自然、人居的重要板块。

  当代置业,作为中国地产百强企业、绿色绿色科技地产领跑者,于经渭三角洲之上,经开3.0板块核心之处,当代置业打造当代·上品湾MOMΛ!

  此次,当代置业进入泾渭新城,打造90万平公园教育大盘——当代上品湾MOMΛ,容积率仅有2.17,规划有瞰景高层、低密洋房、奢阔叠墅和双拼产品线。

  目前,当代·上品湾MOMΛ新品加推,新推产品面积区间为110-150㎡,是区域内少有的2T2户型,南北通透,全明户型。社区自带优质教育配套,为业主子女的教育保驾护航。

  泾渭三角洲之上,自然资源与低密物业的稀缺属性,再叠加泾渭新城整体大环境的交通优势及产业优势,得以造就了当代·上品湾MOMΛ这一标杆级低密大盘。

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